Bücher Steuerrichtlinien

Immobiliensteuerrecht – Fachberatung für Eigentümer, Investoren und Erben

Immobilien sind eine wertbeständige Kapitalanlage – steuerlich aber oft komplex. Ob Kauf, Verkauf, Vermietung oder Übertragung: Das Immobiliensteuerrecht birgt zahlreiche Besonderheiten und Fallstricke, die ohne fachkundige Unterstützung schnell zu unnötigen Steuerbelastungen führen können. Die EL Steuerberatung begleitet Sie mit fundierter Expertise und maßgeschneiderten Lösungen – damit Sie Chancen optimal nutzen und Risiken vermeiden. 

Unsere Leistungen im Immobiliensteuerrecht 

Steuerliche Beratung beim Immobilienkauf & -verkauf 

Wir prüfen steuerliche Auswirkungen bereits vor Vertragsabschluss, berechnen die Grunderwerbsteuer und beraten zu Spekulationsfristen sowie zur optimalen Gestaltung des Kauf- oder Verkaufsprozesses.

Vermietung & Verpachtung 

Von der korrekten Erfassung der Mieteinnahmen über die Geltendmachung von Werbungskosten bis zur AfA-Berechnung – wir optimieren Ihre steuerliche Situation als Vermieter.

Grundsteuer & Bewertungsverfahren 

Wir erstellen Ihre Grundsteuererklärung nach der Reform, übernehmen die Immobilienbewertung nach gesetzlicher Vorgabe und prüfen Bescheide auf Richtigkeit.

Erbschaft- & Schenkungsteuer bei Immobilien 

Bei der Übertragung von Immobilien im Rahmen einer Schenkung oder Erbschaft beraten wir zu Freibeträgen, Bewertungsverfahren und steuerlichen Gestaltungsmöglichkeiten.

Gewerbliche Immobilien & Betriebsvermögen

Wir berücksichtigen steuerliche Besonderheiten bei betrieblich genutzten Immobilien, von der Abschreibung über die Bewertung bis zur Veräußerung.

Internationale Immobilienbesteuerung

Besitzen oder verkaufen Sie Immobilien im Ausland? Wir beraten zu Doppelbesteuerung, Meldepflichten und Gestaltungsmöglichkeiten.

Unser Beratungsansatz 

Bei EL Steuerberatung erhalten Sie keine Standardlösung, sondern eine individuell auf Ihre Situation abgestimmte Strategie. Wir analysieren Ihre steuerliche Gesamtlage, planen langfristig und setzen Maßnahmen um, die Ihre Steuerlast optimieren. Dazu arbeiten wir eng mit Notaren, Rechtsanwälten und Sachverständigen zusammen – für eine ganzheitliche und rechtssichere Beratung. 

CarstenEchterling

Ihre Vorteile mit EL Steuerberatung

  • Spezialisierte Fachberater im Immobiliensteuerrecht
  • Regionale Nähe und persönliche Ansprechpartner
  • Digitale Prozesse für schnellen und sicheren Dokumentenaustausch
  • Langjährige Erfahrung in der steuerlichen Betreuung von Immobilienprojekten

Unsere Leistungen im Immobiliensteuerrecht

Die Spekulationssteuer wird fällig, wenn zwischen Kauf und Verkauf einer Immobilie weniger als zehn Jahre liegen. Ausnahmen gelten, wenn Sie die Immobilie ausschließlich selbst genutzt haben oder im Jahr des Verkaufs und den beiden Vorjahren selbst bewohnten. 

Zu den absetzbaren Kosten zählen unter anderem Instandhaltungs- und Renovierungskosten, Finanzierungskosten, Abschreibungen (AfA) sowie Verwaltungsausgaben. Wir prüfen, welche Kosten in Ihrem individuellen Fall steuerlich berücksichtigt werden können. 

Durch frühzeitige Planung, geschickte Nutzung von Freibeträgen, Nießbrauchregelungen oder die Aufteilung von Übertragungen auf mehrere Zeiträume lassen sich Erbschaft- und Schenkungsteuern oft deutlich reduzieren. 

Neben den steuerlichen Regelungen des Landes, in dem die Immobilie liegt, sind auch die deutschen Vorschriften zu beachten. Doppelbesteuerungsabkommen regeln, in welchem Land die Steuer fällig wird. Wir unterstützen bei der korrekten Umsetzung. 

Die Grundsteuererklärung wird elektronisch übermittelt. Wir übernehmen die vollständige Erstellung, ermitteln die notwendigen Werte und prüfen die ergangenen Bescheide.